Vaasan hovioikeus antoi 3.7.2026 mielenkiintoisen osatuomion urakkasopimuksen suoritusrikkomusta koskevassa asiassa.
Toimittajana toiminut Urakoitsija oli ilmoittanut tilaajan edustajalle havaitsemastaan ongelmasta lattian ja seinän liitoskohdassa ja siitä, että suunnitelmat pitää tältä osin tehdä uudestaan sekä pyytänyt tarkempaa toteutustapaa. Työmaalla oli havaittu, että viemäreiden, lattiakaivojen ja kaatojen korjaamisen vuoksi kylpyhuoneiden lattioiden pinta oli noussut ja tällöin lattian ja seinän välinen rako pieneni nollaan eikä muovimattoa saanut asennettua peltiseinän taakse. Tilaajan lukuun toiminut työmaavalvoja oli antanut Urakoitsijalle työn loppuun suorittamisesta suulliset ohjeet (muovimatto nostetaan seinälle ja liimataan peltiseinään), joita Urakoitsija oli noudattanut.
Hovioikeus katsoi, että Urakoitsija ei ollut vastuussa väitetyn rakennusvirheen aiheuttamista vahingoista sen johdosta, että Urakoitsija oli tehnyt tilaajalle YSE 33.1 §:n mukaisen ilmoituksen havaitsemastaan ongelmasta lattian ja seinän liitoskohdassa ja tilaaja on tämän jälkeen antanut ohjeet rakenteen toteuttamiseksi ja rakenne on toteutettu vaaditulla tavalla. Urakoitsijalla oli ollut oikeus luottaa siihen, että asunto-osakeyhtiö tilaajana ottaa vakavasti YSE 33.1 §:n mukaisen ilmoituksen ja suunnittelee rakenteen toteutustavan hyvän rakentamistavan mukaisesti.
Hovioikeuden mukaan YSE 33.1 § liittyy sopimusosapuolten lojaliteettivelvollisuuteen; Urakoitsijan on sopimusta täyttäessään otettava kohtuullisessa määrin huomioon myös tilaajan sopimukseen perustuvat edut. Näin ollen urakoitsijalla on velvollisuus ilmoittaa tilaajalle havaitsemistaan virheistä esimerkiksi tilaajan suunnitelmissa ja määräyksissä. Toisaalta urakoitsijalla on oikeus luottaa siihen, että hän vapautuu vastuusta niiden seikkojen osalta, jotka hän on pätevästi saattanut tilaajan tietoon ja jotka tilaaja tästä huolimatta vaatii toteuttaviksi.
Edellä viitattujen rakennusurakan yleisten ehtojen YSE 1998 kohta 33.1 § kuuluu seuraavasti: ”Kun urakoitsija havaitsee rakennussuorituksessa käytettäväksi määrätyissä rakennustavaroissa, rakennusosissa tai tilaajan antamissa määräyksissä virheellisyyksiä, jotka saattavat vaarantaa rakennustyön sopimuksen mukaisen täyttämisen, hänen on tehtävä tästä viipymättä todistettavasti ilmoitus tilaajalle. Jos tilaaja tästä huolimatta vaatii sopimusmääräyksiä noudatettavaksi, urakoitsija tehdessään työn sopimuksen mukaisesti vapautuu vastuusta niihin seikkoihin nähden, joista hän on sanotulla tavalla tehnyt huomautuksen.”
Osatuomio S 19/2026/162
Ratkaisunumero 1060 0615